Многофункциональное здание «Сантерра» (Sunterra) представляет собой Г-образное 7-ми этажное здание с подвалом.

Форма здания состоит из двух сомкнутых прямоугольных объемов с Главным входом в центре со стороны внутридворового пространства. Данное решение продиктовано конфигурацией земельного участка, ориентацией на подходы и подъезды с ул. Новая, а также функциональным зонированием комплекса.

Максимальные размеры здания по выступающим его частям 49,30 х 39,40 м., максимальная высота над проезжей частью – 27,3 м.

Здание состоит из 7 наземных этажей и 1 подземного. Общая этажность здания – 8 этажей.

В подвальном этаже располагаются:

• технические помещения инженерных систем,
• помещения ввода наружных коммуникаций,
• хозяйственные и складские помещения.

На 1-м этаже располагаются:

• вестибюльная группа основного входа в здание,
• помещения торговли,
• помещения общественного питания,
• административные помещения.

Со 2-го по 7-й этаж:

• гостиничные помещения,
• подсобные помещения гостиничной части.

В помещениях крышных надстроек располагаются:

• технические помещения инженерных систем, машинное отделение над лифтовыми шахтами.
• верхние площадки лестниц Лк2 и Лк3 с выходами на кровлю.

Главный вход в здание расположен со стороны внутридворового пространства в центральной части здания. Перед ним устраивается площадка (мощеная тротуарной брусчаткой терраса). С неё, помимо тамбура при главном входе, имеются входы в 3 помещения для специализированных магазинов. С северного и западного торцов здания имеются эвакуационные выходы с Лк2 и Лк3.

В центральном коммуникационном узле находится проход на одну из 3-х лестниц, ведущих в подвал – на Лк1.1, вестибюль с помещением службы регистрации, помещение охраны, помещение ПУИ, одно помещение для специализированного магазина с выходом на улицу, помещение серверной, вход на центральную лестницу (Лк1), связующей этажи с 1 по 7 и 2 лифта. Лифтовые шахты начинаются в подвале и выступают над кровлей помещением машинного отделения.

В здании учитывается возможность доступности размещения и функционирования маломобильных групп населения (МГН), включая и МГН М4, чей доступ в помещения 1 этажа осуществляется безбарьерно с террасы при главном входе, в центральную часть здания, а также во все помещения, имеющие автономные выходы на улицу. На этажах со 2-го по 7-й при Лк 1 лифтовые холлы выполняют функцию проходных пожаробезопасных зон (ПБЗ) для эвакуации МГН в чрезвычайной ситуации. На 1-м этаже в центральной зоне располагаются санузлы общего пользования («М» и «Ж»), там же располагается отдельный санузел для МГН, следовательно, при необходимости, в помещениях офисного, административного и торгового назначения возможно размещение некоторого количества клиентских и рабочих мест для МГН.

Холл центрального коммуникационного узла примыкает к южному и восточному крыльям, отсекаемым дверьми. На 1 этаже в вестибюль выходят также помещения буфета и блок санузлов общего пользования. Входная дверь в витраже с южного фасада в помещение буфета предназначается для эвакуации МГН. На вышерасположенных этажах (со 2-го по 7-й) в центральном коммуникационном узле располагаются центральный и лифтовый холлы, помещения ПУИ. Этажи со 2-го по 7-й полностью отданы гостинице. Всего в гостиничной части здания размещается 156 номеров различной площади.

На первом этаже – помещения для специализированных магазинов, которые имеют непосредственные выходы на улицу на внешнюю сторону здания. В северном торце восточного крыла имеется лестница Лк3, несущая служебную и эвакуационную функции. Там же через отдельный вход со стороны внешнего восточного фасада в подвал ведет лестница Лк3.1. На этажах со 2-го по 7-й в восточном крыле – гостиничные номера. На всех этажах со 2-го по 7-й помещения восточного крыла связаны коридорами со служебной лестницей в северном торце крыла и с центральным холлом.

Служебные и эвакуационные входы располагаются в торцах южного и восточного крыльев здания. К ним прилегают лестничные клетки (Лк.2 и Лк.3), имеющие служебную и эвакуационную функции. Вход людей в здание, исключая входы в помещения для специализированных магазинов 1 этажа непосредственно с улицы, предполагается с главного входа через зону контроля.

В подвал ведут 3 лестницы (Лк.1.1, Лк.2.1 и Лк.3.1). Весь подвал объединён коридором и содержит технические помещения здания, служебно-хозяйственные и складские помещения. В центральной части подвала имеется лифтовой холл. В подвале размещается один санузел общего пользования.

Выход на плоскую кровлю осуществляется с двух лестничных клеток в торцах здания сзападной и северной сторон (Лк 2 и Лк 3). На кровле располагаются элементы общеобменной вентиляции и дымоудаления, а также машинное помещение лифтового оборудования. Все вентшахты проходят от подвала и ведут на кровлю. Оборудование вентиляции частично располагается в подвале и частично на плоской кровле.

Конструктивная схема здания – каркасная с использованием монолитного железобетона, с навесным вентилируемым фасадом, с плоской кровлей. Запроектирована фасадная вентсистема марки «NordFox mun MTH - v-100» с навесными стальными панелями типа ALCOTEK (или аналог) и минераловатным утеплителем БАТТС Д - 120 мм; панели двух цветов – RAL 1015 (п/матовые) и цвет RAL 8023 (п/матовые, orangebraun), окрашенные в заводских условиях. Крыльца, стены в зоне цоколя и частично – стены первого этажа от земли – НВФ навесная вентсистема ООО «Байкал Инвест» под керамогранитные плиты 600х600 ESTIMA TE03 60x60x10 Непол. Рект.

В архитектурном образе современного многофункционального здания «Сантерра» (Sunterra) предусматривается применение большого количество витражей и окон. В качестве ограждающих конструкций, помимо НВФ марки «NordFox» (либо аналог), стальных панелей «ALCOTEK» (либо аналог) RAL 1015 И RAL 8023, использованы витражи, выполненные из конструкций с использованием алюминиевых профилей с покраской в тёмный цвет (матовый серо-коричневый RAL 8019).

Архитектурный образ здания строится путём сочетания холодного сероватого цоколя, отделанного натуральным или искусственным камнем, и двуцветного навесного фасада с большим количеством витражного остекления. В южном крыле глухие панели навесного фасада и витражное остекление сочетаются в шахматном порядке. Применены НВФ RAL 8023 (металлик). В восточном крыле применены панели двух цветов RAL 8023 (металлик) и RAL 1015 (п/матовый) с квадратными оконными проёмами, и витражное остекление, также сочетающиеся в шахматном порядке. Создаётся разнообразие за счёт трактовки в рамках одного архитектурного приёма.

Лестничные клетки имеют сплошное витражное остекление с отметки пола второго этажа до крыши.

В целом проект здания выполнен в современном строгом стиле, создаётся выразительный, лёгкий, воздушный образ современного многофункционального здания «Сантерра» (Sunterra).

На всех этажах южного крыла помещения имеют выход через коридор в отсеченный дверьми центральный коммуникационный узел. В западном торце крыла находится служебно-эвакуационная лестница Лк2. Там же с улицы, через отдельный вход со стороны террасы во внутридворовом пространстве в подвал ведет лестница Лк2.1. На первом этаже в южном крыле находятся помещения для специализированных магазинов, которые имеют собственные выходы на улицу. На этажах со 2 по 7 – гостиничные номера. В южном крыле здания на 2, 3, 4, 5, 6 и 7 этажах располагаются 90 гостиничных номеров, из числа которых по одному гостиничному номеру на этаж предназначено для МГН М4. На всех этажах помещения южного крыла связаны коридором, выходящим в центральную коммуникационную часть здания и на служебно-эвакуационную лестницу, расположенную в западном торце крыла.

Возле наружной стены по оси «1» размещен водогрейный котёл наружного размещения «Borex-N1200» (или аналог), работающий на газовом топливе. Котёл наружного размещения предназначен для отопления жилых домов, общественных зданий, оборудованных системами водяного отопления.

Планировка окружающей застройки 5-ти этажными кирпичными жилыми домами формировалась в 60-е годы прошлого века. Территория характеризуется спокойным рельефомместности. Проезды, организованные вокруг здания, пешеходные дорожки и площадки, их ширина и конструкция приняты с учетом технологического и противопожарного обслуживания, организации движения автомобилей и людей. Схема планировочной организации территории вокруг здания формирует комфортную зону для проживания и бизнеса, а также учитывает возможность подъезда и временной парковки личного и служебного автомобильного транспорта.

Озеленение территории осуществляется путем устройства газонов, посадкой деревьев и кустарников местных видов с учетом их декоративных свойств и устойчивости к природным условиям.

Транспортное обслуживание территории Многофункционального здания «Сантерра» решено с учетом общей внешней транспортной схемы микрорайона Железнодорожный с проездами на улицу Новая, далее – на улицы Колхозная, 50 лет Октября, Пролетарская, Носовихинское шоссе.

Во внутридворовом пространстве с западной стороны запроектирована открытая парковка для автомобилей с покрытием из бетонной георешётки на 31 м/место (каждое: 2,5 х 5,3 м). На выделенных участках вокруг здания располагаются гостевые парковки для 18-и легковых автомобилей. Перед Главным входом с учетом требований п. 4.2.2 СП 59.13330.2012 организована стоянка для МГН на 6 м/мест (10,0% от общего числа), из которых 3 предполагаются для МГН группы М4 (5,0% от общего числа) с увеличенными размерами машиномест (6 х 3,6 м).

Общественное пространство при входе в здание представляет собой террасу и площадку треугольной формы с покрытием тротуарной плиткой и установленными на ней малыми архитектурными формами.